מנכ"לית מינהל התכנון: "תמ"א 38 מסיימת את הדרך"
את הדברים אמרה דלית זילבר בפאנל בנושא דיור בו חשפה כי מינהל התכנון יחל לתכנן שכונות שלמות בערים, תכנון שיחליף את התמ"א הנקודתית
את הדברים אמרה דלית זילבר בפאנל בנושא דיור בו חשפה כי מינהל התכנון יחל לתכנן שכונות שלמות בערים, תכנון שיחליף את התמ"א הנקודתית
האם הריסה רווחית יותר ליזם? זה נכון שבניינים גבוהים אינם מתאימים לחיזוק ולתוספות בנייה? דוד זהבי, בעלים שותף ומנכ"ל חברת אורבן נדל"ן, מסייע להרוס ולבנות כמה מהמיתוסים הגדולים של עולם ההתחדשות העירונית ותמ"א 38
בתוך חמש שנים הפך בניין ברחוב המעגל בגבעתיים לכזה שמספק לדייריו דירות חדשות, גדולות יותר, מודרניות ובעלות ערך נד"לני רב יותר. עמית בלומנפלד, מנכ"ל אוראקל יזמות נדל"ן, מראה איך עושים זאת נכון
מושגים רבים בתחום ההתחדשות העירונית אינם ברורים דיים לכל הדיירים, העלולים ללכת לאיבוד בין כל הרשויות, הרגולטורים וההצעות של היזמים. המילון המלא
הרגע שבו הדיירים עוזבים את הדירה לפני הריסתה מעלה חששות רבות לגבי העתיד. עו"ד אילן גלזר, מומחה בהתחדשות עירונית, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן איך מפיגים את חשש הדיירים ומהו הצעד שיש לנקוט כדי שהפרויקט יתקדם מהר יותר
כשניגשים לשאלת המשפחתיּות בעולם הנדל"ן - שאלה שמעסיקה כמעט כל גורם בתחום - צריך להבין בצורה עמוקה כיצד מתנהלים הדברים בשטח. מעל לכול, המהות של חברה משפחתית היא לא לקבל שום דבר כמובן מאליו
תמ"א 38 כבר מזמן לא נועד רק לחיזוק מבנה מפני רעידות אדמה, אלא אמור לשנות לנו את סגנון החיים. רון חן, מבעלי חברת "אנשי העיר" ונגה נדל ארנטל, מנהלת הקהילה בחברה, לוקחים אותנו כמה שנים קדימה אל החידושים והפינוקים השונים שמהם ייהנו תל אביבים שיעברו תמ"א
יש כמה בעיות נקודתיות שעלולות לצוץ בתהליך קבלת משכנתה לרכישת דירה במסגרת פרויקט תמ"א שבו אין ליווי בנקאי. משכנתאמן, אתר המשכנתאות הגדול בישראל המרכז מדריך משכנתה מפורט, עם כמה טיפים שיוכלו לעזור לכם בדרך
אם כולם היו רואים בהתחדשות עירונית פרויקטים ברמה לאומית חברתית, הם היו מתממשים לא רק במדינת תל אביב וסביבתה, אלא גם בבית שאן ובאילת
בצעד נדיר בוטלו הסכמי מכר לרכישת דירות בפרויקט תמ"א 38 בר"ג שבנייתו נעצרה ב-2016. כיוון שלא היה ליווי בנקאי לפרויקט נקבע שהרוכשים אינם נושים מובטחים והם צפויים לאבד כספים ששילמו. תגובת החברה: "נושאים תפילה לקבל עוד הזדמנות לסיים את הפרוייקט"
התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים של חיזוק מבנים או הריסתם ובנייתם מחדש ובתוכם צריכים היזם, הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם שינויים רבים ואתגרים לא צפויים. אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת בהרי, ועו"ד גלעד ברון, משרטטים את הדרך לשיתוף פעולה מוצלח בין הגורמים המע
אחד האתגרים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן הוא תכנון לטווח הרחוק. על מנת שהיזמים, הרשויות, והממשלה יצליחו לשפר את איכות החיים של אזרחי ישראל גם בעוד עשרות שנים מהיום, עליהם לזהות את הצעדים הנדרשים, להסיר את החסמים המשמעותיים ולפעול בסנכרון מלא. כיצד עושים זאת
ביהמ"ש דחה אפשרות שדיירי בניינים באשדוד ישתתפו בעלויות הפרויקט בהיקף של כ-50 אלף שקל לדירה כדי שהיזם יקבל פחות קומות: "ברור שהסיכוי לכך אפסי"
תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה אדירה בשנים האחרונות, ובעיני רבים נחשב לאחד המנועים החשובים ביותר כיום בתחום הנדל"ן. אם כך, מדוע הבירוקרטיה ממשיכה לתקוע לו מקלות בגלגלים? "התחום פורח ומשגשג - אבל זה לא מספיק"
מה היזם חייב לעשות כדי לקבל את האישורים הנדרשים ואיך על הדיירים לפעול לפני שמתחילים לתכנן פרויקט שכזה? עורך מרכז הנדל"ן דרור מרמור יצא לברר
האינטרנט הוא כלי עבודה אדיר עבור אנשי הנדל"ן ודרכו אפשר לחיות את התחום. ריכזנו עבורכם את האתרים והאפליקציות שכל איש נדל"ן חייב לעצמו, כדי להיות מעודכן תמיד
רכשתם דירה בבניין שעבר תמ"א או שדרגתם דירה בתמ"א, חשבתם שכעת כל שנותר הוא להתרווח בדירה החדשה? טעות בידכם. אם תרצו דירה שונה מהמפרט הסטנדרטי של הקבלן אתם צפויים לתהליך שעשוי להיות מייגע ולעלות מאות אלפי שקלים
"גלובס" עושה סדר בעקבות ההחלטה יוצאת הדופן לבטל את תמ"א 38 בר"ג. האם זו סנונית ראשונה שמעידה על מהלך גדול בהרבה, מי עשויים להרוויח או להפסיד ממנה, מה יקרה לתעשייה הרחבה שנבנתה סביב תמ"א 38?
לדיירים העומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי חששות רבים, אשר חלקם נובעים מחוסר ידיעה. מה הם יכולים לעשות כדי להפיג חששות אלה ולקדם את יישום הפרויקט?
דיירים רבים חותמים על הסכם פינוי בינוי בידיעה כי יתווסף שטח רב לדירתם. שינוי מדיניות בוועדות המחוזיות לאחרונה גורם לאישור תוספות קטנות יותר - ועלול לפגוע בסיכויי הפרויקטים לצאת לפועל
על פני השטח, נראה כי תל אביב נמצאת היום בכיוון הנכון בתחום ההתחדשות עירונית. אך למרות אישור תכנית הרובעים, שמגדירה את היקף הזכויות והתמורות לדיירים, המציאות בשטח גורמת לפרויקטים להשתנות ואף להיתקע. מנכ"ל אנשי העיר רון חן על הפתרונות האפשריים
לפי סקירה שערך אתר מרכז הנדל"ן בשיתוף מדלן גובש מדד ההתחדשות העירונית, שמספק את החברות הבולטות ביותר בקידום פרויקטים של תמ"א 38. הכירו את חמש הבכירות שנמצאות בצמרת המדד
לא מעט דיירים חושבים שתהליך תמ"א 38 מתבצע מול יזם. איפה הם טועים? בטרמינולוגיה. תמיר חנן מקבוצת בהרי, חברה יזמית וקבלנית, מסביר מדוע הליכה עם היזם ושמירה על קשר הדוק ושקוף איתו יכולה לחסוך לכם המון זמן וכסף
מומחים בתחום ההתחדשות העירונית? תוכיחו! כל התשובות לחידון ייחשפו באירוע השקת המדד להתחדשות עירונית שיתקיים היום בתל אביב
מרכז תל אביב צפוף וברוב המגרשים בו אין אישור לתוספת שטח לדירות שעוברות פינוי-בינוי. להרים ידיים? לא בטוח. רון חן, מבעלי חברת "אנשי העיר" המתמחה בייזום פרויקטים של התחדשות עירונית, מסביר איך תצאו מפרויקט כזה עם רווח גדול ומספק ארבעה טיפים להתנהלות נכונה
בין אם אתם דיירים בפרויקט תמ"א ובין אם היזמים שמבצעים אותו, יש כמה פעולות שחובה לבצע לפני שיוצאים לדרך. אבי נעימי, סמנכ"ל כספים וניהול בחברת אבירים יזמות ובנייה ועו"ד זיו סימון ממשרד סימון עישר דסקל תמיר ושות' מסבירים מה צריך לעשות כדי להתחיל ברגל ימין
וידאו ותמונות: היתר בנייה לפיל להבן המפורסם במדינה. פודקאסט עם שוקי דוידוביץ': על סחטנות בהתחדשות עירונית. בנק ישראל מזהיר מההאטה בבנייה למגורים
"במקום סדר גודל של שנתיים-שלוש, פרויקט התחדשות עירונית, אפילו בניין בודד, יכול להימשך מעל שבע שנים", אומר רון חן, מנכ"ל חברת "אנשי העיר" ומציג שלושה פתרונות לבעיות האקוטיות בתחום שאמור להגדיל את היצע הדירות בשוק הנדל"ן למגורים
מצד אחד היזם ואנשי המקצוע הופכים את הבניין לאתר בנייה ומצד שני צריכים לספק לדיירים את האמצעים להמשיך בשגרת חייהם, למרות חוסר הנוחות. אייל בהרי, מנכ"ל חברת בהרי, מראה דרך פרויקט תמ"א 38 שהחברה מבצעת ברמת השרון, כיצד עושים זאת נכון
פרויקט סמאטס 9 שבצפון הישן של תל אביב קיבל לאחרונה צל"ש במסגרת תחרות המצוינות בבנייה לשנת 2018 של התאחדות בוני הארץ בקטגוריית תמ"א 38/1. "העובדה שאנחנו גם היזם וגם הקבלן המבצע העניקה לנו יתרון משמעותי", אומר ניר ינושבסקי, סמנכ"ל חברת הנדל"ן ינושבסקי
"תהליך החתמת הדיירים היה יחסית מהיר, עברנו וועדה בתוך 8 חודשים ואז התחילו הבעיות", מספר שי הראל, מנכ"ל ובעלים חברת חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן, וממחיש כמה קשה דרכו של פרויקט הבוטיק הראשון שקיבל היתר במסגרת תכנית רובע 4 של תל אביב
יזמי נדל"ן נתקלים בבעיות שנגרמות במהלך תכנון ביצוע פרויקט התחדשות עירונית והמפתח להצלחה נעוץ ביכולת לשקף לדיירים את התמורה שיקבלו ולתכנן יחד איתם את ביתם החדש. עו"ד מורן גור ממשרד רייסמן גור ואילי בר, מנכ"ל משותף בחברת אקו סיטי מסבירים איך עושים זאת נכון
אחרי שנים זה בסופו של דבר קרה: היתר הבנייה הראשון ברובע 4 בתל אביב ניתן רשמית לפרויקט הבוטיק היוקרתי בצלאל-נהרדע של חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן. מה מתוכנן ואילו דירות יהיו בו?
בלי מעלית, עם פיגומים, במשך שבע שנים: פרויקט תמ"א 38 ברחוב עין גדי בירושלים היה תקוע במשך שנים בגלל סכסוך בין היזמים עכשיו יוכלו הדיירים לבחור יזם חדש ולהמשיך בבנייה
פרויקט נדל"ני הוא סוג של "ממלכת אי הוודאות" והבעיות שצצות במהלכו משפיעות גם על תהליך הליווי הפיננסי. איך מתגברים על התקלות ונמנעים מהסתבכות? יעקב סיסו, שותף מנהל בקרן יסודות, המעניקה ליווי פיננסי לפרויקטים נדל"ניים עם מקרים ותגובות שכדאי לכם להכיר
אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת "רוטשטיין" ורון חן, מנכ"ל חברת "אנשי העיר" מספרים מדוע מודל כזה שבו החברה הגדולה רוכשת את הקטנה יכול למלא אחר האינטרסים של שני הצדדים וליצור מצב של win-win
פרויקטים להתחדשות עירונית נחשבים לפרויקטים נדל"ניים מורכבים וארוכים, הכוללים לא מעט שלבים. תומר רייפמן, מנכ"ל חברת יעז - יזמות ובנייה, עם התחנות שמצפות לכם בדרך ואת לוח הזמנים המשוער, כדי שתבינו בדיוק מה מצפה לכם ולמה חשוב שתשימו לב. בהצלחה
"אנחנו חיים כבני ערובה", אומרת כרמלה לידגי, דיירת בבניין שבו מתבצע פרויקט תמ"א 38, שנתקע בעקבות סכסוך בין היזמים. כך נראית מקרוב פגיעה באיכות חייהם של דיירים המבצעים תהליך התחדשות עירונית שלא מתקדם לשום מקום
תחום ההתחדשות העירונית הוא הזדמנות כדאית למשקיעים, שמחפשים אפיק נדל"ני בתשואה יפה כאן, בשוק המקומי. מומחי הנדל"ן יוסי חסון וגיא לקסמן מהחברה לחיזוק מבנים בישראל מסבירים איך עושים זאת נכון וכמה אפשר להרוויח מהמהלך
"אנחנו בעיצומו של תהליך אבולוציוני", אומר רענן דוד, שותף במשרד השמאות ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות'. צמיחה בקצב גבוה מול קשיים רבים, ביקוש עצום מול חבלי קליטה: על תהליך ההתבגרות של תחום ההתחדשות העירונית
דיירים המערימים קשיים, קבלני ביצוע חסרי ניסיון ורשויות מקומיות הפוגעות בכדאיות הפרויקט - תמ"א 38 הוא תהליך ארוך ומורכב. כך תתמודדו עם הקשיים בדרך. מדריך
קבלו שלוש דירות חדשות בפרויקטים של התחדשות עירונית, שכוללות את השילוב המנצח של עיצוב מרהיב, תכנון פונקציונלי, ופתרונות דיור שאתם חייבים בבית שלכם. לגזור ולשמור
לדברי המהנדס הבכיר ישראל דוד "תמ"א 38 במסלול חיזוק ולא במסלול של הריסה ובנייה, זה הרעלה של הקרקע"
איפה אפשר למצוא כיום באזור המרכז דירות חדשות שמחיריהן נמוכים ב-30% ממחירי הסביבה? סמי מצלאוי וערן מזור מחברת מצלאוי מספרים על פרויקט כלנית, המוקם במרכז קריית אונו, ומציע אלטרנטיבה לזוגות צעירים, כשהצלחתו יכולה לשמש השראה להתחדשות עירונית בלב הערים. צפו
השכונה שצפונית לירקון היא פוטנציאל עצום לאלפי דירות חדשות ועשרות פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי מבטיחים דבר אחד ודאי: התחדשות בלתי רגילה באזור קטן למדי, של 950 דונמים בסך הכול. רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, איך השכונה שתנה את פניה ומה היתרונות הגלומים בכך
יותר מאלף יזמי נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית יוצרים אינפלציה בשוק ושגורמת ללא מעט בעיות. לקראת גיבוש מדד ההתחדשות העירונית 2019 של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן, זימנו לאולפן וואלה! NEWS שני מומחי נדל"ן שהסבירו את הכיוון אליו צועד השוק ואת התיקון שחייב לקרות
בית המשפט קבע כי בניין שנבנה ללא היתר בנייה, והדיירים ידעו על כך, לא יוכל לקבל היתר לחיזוק ושיפוץ בהתאם לתמ"א 38. הייתכן כי בעלי הדירות שלא עשו דבר "להכשרת" הבניין במשך כ-40 שנה, יגייסו את תוכנית המתאר הארציתכדי להכשיר את "עבריינות הבנייה"?
לוח התשלומים לקבלן על דירה חדשה עומד להשתנות לראשונה מאז 1975. לראשונה נקבע לוח תשלומים ייעודי לפרויקטים במסגרת תמ"א 38 במסלול חיזוק בניין ותוספת קומות
היא סמוכה לפארק, קרובה לצירי תחבורה ולמתחם ההייטק ויש בה מוסדות חינוך טובים. קריית שרת שברעננה עוברת התחדשות עירונית והופכת לפוטנציאל נדל"ני גדול. גיא חליפי, בעלים וסמנכ"ל חברת אבירים יזמות ובנייה ואסף נפוסי, מנכ"ל ומייסד nefussy group מציגים את השינוי
חלק מהיזמים בתחום ההתחדשות העירונית מפזרים הבטחות לתמורות בהן יזכו הדיירים ללא בדיקת היתכנות. שמירה על הכללים הבאים תימנע מצב בו תמצאו את עצמכם מחויבים לקבלן שלא מספק את מה שהבטיח וגורם לעיכובים או לביטול הפרויקט. מדריך